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宝龄国际健康管理(北京)有限公司与北京达义北方置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

风险等级
执行法院 北京市朝阳区人民法院
案例号 (2019)京0105民初第◎◎◎◎号
文书类型 民事判决书
发布时间 2019-10-09

北京市朝阳区人民法院

民 事 判 决 书

(2019)京0105民初第◎◎◎◎号

原告(反诉被告):◎◎◎◎,住所地北京市朝阳区。

法定代表人:彭暇灿,执行董事。

委托诉讼代理人:任丽莉,北京市汉荣律师事务所律师。

被告(反诉原告):◎◎◎◎,住所地北京市朝阳区东三环中路**楼**。

法定代表人:倪浦,董事长。

委托诉讼代理人:卢宇浩,北京市中伦(上海)律师事务所律师。

委托诉讼代理人:谢逸飞,北京市中伦律师事务所实习律师。

原告(反诉被告)◎◎◎◎(以下简称宝龄公司)与被告(反诉原告)◎◎◎◎(以下简称达义公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。宝龄公司的委托诉讼代理人任丽莉、达义公司的委托诉讼代理人卢宇浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

宝龄公司向本院提出诉讼请求:要求达义公司返还押金367690.68元;给付2017年5月至2018年5月因车库、休闲区等不能正常使用的租金补偿12万元;给付2018年8月1日至今因大堂和公共电梯、停车库等不能使用的租金补偿195000元;赔偿装修残值损失21万元、搬迁费、营业损失及解约损失15万元。事实和理由:2017年,我公司与达义公司签署《写字楼租赁否同》,约定由我公司承租位于北京市朝阳区东三环中路第◎◎◎◎号乐成中心B座X层(电梯楼层)07-08单元,面积385.42平方米,租赁用途为办公,租赁期限2017年2月15日至2020年4月14日,月租金111771.80元,月物业管理费10791.76元,押金为3个月的租金和3个月的物业管理费367690.68元。同时达义公司委托北京乐成启胜物业管理有限公司为租赁物业提供物业管理服务。2018年9月14日,未经我公司同意,达义公司与北京乐成启胜物亚管理有限公司联合发布了《关于:乐成中心A/B座写字楼大堂改造事宜》函件并开始进行施工改造,改造期间其对乐成中心写字楼A、B座大堂进行全封闭,时间长达137天。在此期间,我公司人员及客户不仅无法自由出入大堂,一楼电梯亦无法使用,且施工噪音污染十分严重,极大扰乱我公司日常办公环境,亦严重损害我公司对外的商业形象,致使我公司的经济利益遭受巨大损失。达义公司的行为违反双方签署的租赁合业,已构成严重违约。此外,达义公司于2018年5月完×××装修改造、7月完成地下一层自行车库改造,未来还将对车库、写字楼各楼层的公共区域、卫生间等进行陆续改造。达义公司的施工改造繁多且密集,远超合理限度。就上述改造事宜,我公司多次发函并与达义公司协商,但达义公司一直拒绝作出任何形式的改正或采取相应补救措施。故我公司起诉至法院。

达义公司答辩并反诉称:我公司不存在任何违约行为,有权对乐成中心进行装修改造,提升租赁物业品质,宝龄公司是受益人。我公司已提前将装修改造方案告知宝龄公司,宝龄公司未提出异议。我公司制定了详细的通行方案,且施工范围位于一层大堂,而宝龄公司租赁的物业位于B座X层,乐成中心装修改造并不影响宝龄公司对租赁物业的正常使用,宝龄公司无权要求损害赔偿。2016年5月17日起,我公司对乐城中心商业部分即SPACE3进行装修改造,宝龄公司在签约时对此明知,且商业装修改造对写字楼租户无影响。宝龄公司至今仍未缴纳2018年12月的月租金,已经严重超过合同约定期限,且经我公司一再催缴仍拒绝缴纳,故我公司有权解除租赁合同。宝龄公司以施工改造影响其对租赁物业使用为由,拒绝缴纳租金,违反了《租赁合同》的约定,因其违约行为导致租赁合同解除,我公司有权收取押金以弥补自身损失,宝龄公司无权要求返还,同时宝龄公司有义务将租赁物业恢复原状,故宝龄公司无权要求赔偿装修残值损失。故我公司不同意宝龄公司的诉讼请求,并提出反诉,要求确认双方签署的《写字楼租赁合同》于2018年11月27日解除;宝龄公司向我公司返还承租物业并恢复原状;宝龄公司支付免租期租金111771.80元、违约金367690.68元、房屋占有使用费(每日按两倍月租金/30天计算,自2018年12月1日起算至宝龄公司实际返还承租单元之日止)、赔偿律师费损失8万元、逾期付款的滞纳金(包括欠缴的免租期租金违约金、房屋占有使用费、律师费,按应付费用每日千分之五计算,自租赁合同解除之日起计算至实际给付之日止)。

宝龄公司就反诉答辩称:达义公司频繁装修改造致使租赁物业品质严重下降,我公司多次向达义公司提出异议,但达义公司一直拒绝作出任何形式的改正。租赁合同中的部分格式条款无效,合...(本文书还有5801字未显示)

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